La Pathologie des étanchéités.

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En choisissant comme isolant thermique une laine minérale sciée et poncée, soudée en plein sur le pare-vapeur, on élimine les risques de bullage ou de cloquage et l’on obtient une surface plane sans déformations. C’est actuellement, pour ce genre de toiture, la technologie la plus avancée.

Système monocouche fixé mécaniquement Bauder Pro

Les systèmes monocouches en lés de bitume polymère avec protection minérale sont une réponse aux besoins relatifs à des bâtiments industriels, à structure légère, ou d’une durée déterminée. On obtient de bons résultats avec les différents lés mis sur le marché par les grands fabricants.
Les lés sont réalisés à base de bitume élastomère, d’une épaisseur minimale de 5,2 mm environ, possédant des armatures très résistantes à la rupture et dilatables. Leur application relève du principe de la fixation mécanique sous les joints.
Les joints des lés sont soudés entre eux avec un recouvrement respectant les largeurs de soudures minimales suivantes :
Un isolant thermique résilient, en laine minérale sciée et poncée, collé ou fixé sur le support, généralement de la tôle nervurée, est recommandé.
Un pare-vapeur peut être intercalé entre le support et l’isolant.

Système en lés de bitume élastomère avec surface réfléchissante Soprastar (Soprema)

Il existe un système mono ou bicouche en lés de bitume élastomère à armature composite de polyester, recouverte d’un film de surface quadricouche Valéron, sur lequel est appliqué une laque réfléchissante.
C’est une solution écologiquement intéressante compte tenu du pouvoir réfléchissant de la surface de l’étanchéité : en effet, avec une réflectivité de l’ordre de 0,78, on obtiendra une température surfacique plus faible, d’où une réduction des coûts de climatisation notamment.
Notons qu’un revêtement en paillettes d’ardoise exposé au soleil peut atteindre la température de 70° C, alors qu’en l’occurrence et en comparaison, la température serait de 28° C.
La membrane supporte des températures extrêmes, reste souple à basse température et sa finition par un gaufrage laqué blanc brillant permet d’encaisser toutes les dilatations internes et évite tout risque de fissuration.

Non seulement chacun peut s’y retrouver, que ce soit dans le concept et la préparation ou la réalisation des travaux d’étanchéité, d’isolation thermique et de revêtements.

L’auteur met aussi en garde les utilisateurs sur les dangers qui les guettent si certains principes ne sont pas respectés, par l’indication de quelques trucs ou «tours de main».

Une large place est donnée aux toitures végétalisées -à la mode- et aux rénovations -indispensables-.

Agrémenté de nombreux dessins ou croquis, photos-couleur et tableaux, ce livre de plus de 250 pages se consulte aisément et donne toutes les réponses aux questions que l’on peut se poser sur l’étanchéité des toitures terrasses. Destiné aux architectes, ingénieurs, bureaux techniques, experts, gérants et entrepreneurs, à tous ceux qui se doivent de «construire juste», ce manuel doit s’imposer comme le bréviaire de l’étanchéité et permettre, dans tous les cas, de faire le bon choix.

Achetez maintenant ! Prix du livre : TTC CHF 120.- auprès de la SSE à Genève. Rabais pour membres SIA et associations professionnelles de la construction : 20% (+ frais d’expédition 8.-) Fax : 022 / 949 18 19 Tel : 022 949 18 18 sse[at]sse-ge.ch

Il en va des toitures comme de n’importe quel objet d’usage courant. Un entretien régulier est indispensable pour garantir une longue durée de vie et un fonctionnement optimal. Inaccessible pour la grande majorité de ceux qu’il abrite, le toit a tendance à être ignoré. C’est pourtant la partie la plus exposée aux attaques du temps.

L’entretien permet de déceler suffisamment tôt si des travaux plus importants sont à entreprendre avant que n’émergent des sinistres dommageables pour le bâtiment. L’entretien va ainsi permettre d’écarter des atteintes fonctionnelles au système d’étanchéité et à la substance même de la toiture, en évitant ainsi des dégâts coûteux car les travaux qu’ils vont générer nécessiteront échafaudages et gros moyens de manutention.

Une toiture-terrasse doit être entretenue régulièrement

Tous les toits ne subissent pas les mêmes agressions et ne sont pas construits de la même manière. Le rythme d’inspection dépend de l’environnement de la toiture avant tout. Un édifice entouré d’arbres, sujet à des émanations de fumées, poussières ou suies industrielles sera contrôlé deux fois par an, voire quatre fois par an. Cette visite peut n’intervenir qu’une fois par an dans les cas considérés comme normaux.

Tous les types de toitures sont touchés par l’entretien

Les toitures plates non praticables, pour le désherbage, le nettoyage et l’enlèvement des feuilles mortes,

Les toitures-terrasses praticables, pour un nettoyage du revêtement et un démoussage éventuel,

Les toitures végétalisées à culture extensive, pour éviter tout débordement d¹ à l’action de la nature (mauvaises herbes, trop forte densification, dégénérescence). Les soins d’entretien réguliers et spécifiques favorisent le maintien d’une capacité fonctionnelle durable de la végétation et retardent de ce fait l’échéance de ce stade ultime du développement.

Les surfaces avec résines synthétiques liquides, pour un démoussage et nettoyage.

Dans tous les cas, on profite pour procéder au contrôle des raccords, parties vitales de l’étanchéité et des naissances d’eaux pluviales.

Un toit entretenu = un bon placement

Une toiture-terrasse bien réalisée et entretenu convenablement peut facilement durer 30, 40 ans ou davantage. Pas de double emploi : même en période de garantie, il est essentiel que la toiture reste sous surveillance afin d’y déceler les éventuels vices de construction, problèmes imprévus ou dus à des circonstances particulières. Pro ou amateur, il faut choisir : il est évident qu’un concierge habile et expérimenté peut balayer la surface d’un toit par exemple. Mais il ne s’agit pas là d’interventions décisives sur la santé et la durée de vie d’une toiture. Mais le long terme ne peut être obtenu que par des interventions professionnelles par une entreprise agréée. Ainsi, le contrat d’entretien doit, en conséquence, être considéré comme le meilleur moyen d’obtenir une plus longue durabilité de la toiture-terrasse, c’est-à-dire une optimisation de son coût global.

Risques liés au manque d’attention porté à l’entretien des toitures en pente

85 % des rénovations de toitures sont subies, 15 % sont voulues. Une étude menée par les milieux professionnels révèle ainsi le peu d’intérêt des particuliers porté à l’entretien de leur toiture.
Ils ont l’impression qu’un toit dure toute une vie. Seuls cinq des soixante propriétaires interrogés ont agi pour entretenir leur toiture (démoussage, visite d’entretien, etc.). Perçue comme une lourde charge financière, la rénovation est repoussée au jour o¨ apparaissent les premières fuites engendrées par l’usure ou par les dégâts de la toiture.

Pourtant, toutes les maisons avec un toit en tuiles terre cuite, ardoises ou fibre-ciment (Eternit) de plus de 20 ans devraient faire l’objet d’un contrôle sérieux.
Après la tempête de 1999, des milliers de propriétaires ont dû refaire leurs toitures qui, dans la plupart des cas n’ont pas résisté, faute d’entretien. Par ailleurs, les météorologues prévoient une augmentation de 30 à 50 % des précipitations dans les prochaines années et, selon les établissements d’assurances, depuis 1992, les dégâts dus à la grêle ont été jusqu’à 4 fois plus élevés.
En outre, les sous-toitures modernes ont un effet pervers : totalement étanches, elles ne permettent pas de déceler un défaut dans la toiture, l’eau infiltrée sous la couverture sature cet espace confiné, risquant de provoquer le pourrissement des liteaux et des contre-liteaux, induisant alors d’énormes travaux de rénovation.
Ces constats nous incitent à sensibiliser les propriétaires de maisons individuelles ou de bâtiments construits depuis un certain temps. Beaucoup d’ennuis peuvent être éviter en suivant une recommandation simple à mettre en œuvre: faire vérifier sa toiture par son artisan couvreur tous les ans.